La Revista

Tu casa propia ya es una realidad

 

Comprar tu primera vivienda no es un sueño inalcanzable. Hoy en día, el mercado inmobiliario tiene un abanico de opciones para financiar la compra de una casa o departamento.

¿Qué son los Créditos VIP? 

Los Crédito VIP son aquellos que tienen un subsidio y una tasa preferencial.

Es una vivienda de interés público destinada a aquellas personas que están dentro del sistema financiero, que cuentan con ingresos medios y necesitan apoyo para ser propietarios de su hogar.

Es un crédito destinado para financiar la compra de primera vivienda, cuyo valor sea desde USD 81.728,20 hasta USD 105.073,20

 

Las condiciones que debe cumplir una vivienda para que pueda financiarse a través de un crédito VIP:

Estado: la vivienda debe ser completamente nueva y por estrenar.

Calificación: el inmueble debe estar catalogado como VIP o VIS por el MIDUVI.

Área de construcción: mínimo 57 metros cuadrados.

Valor del metro cuadrado: menor a USD $1.145,40

Tasa de interés anual referencial: 4.87%

Plazo de pago: entre 20 y 25 años.

 

¿Quién puede acceder a este crédito? 

Los créditos de interés público y social se enfocan en dar una oportunidad para que todos los ecuatorianos tengan una vivienda digna y en buenas condiciones. Si te interesa aplicar a este tipo préstamo debes cumplir con el siguiente perfil: 

1. No tener una casa propia: ya que estos créditos están destinados para comprar tu primera vivienda.
2. Ingresos mensuales: que no debe superar los USD $2.916,40. Si solicitas uno de estos préstamos con tu cónyuge, sus ingresos combinados tampoco deben superar este valor.
3. Edad máxima: hasta 64 años.

 

Requisitos

Clientes con relación de dependencia:

• Solicitud de crédito
• Copias legibles de cédulas y papeletas de votación vigentes.
• Certificados de ingresos originales, en el que constará tiempo de servicio, cargo e ingreso mensual.
• Copias de respaldos patrimoniales (cuando aplique)
• Certificados bancarios o copias de los tres últimos estados de cuenta.
• De acuerdo a la resolución No. JB-2009-1305 copias de las declaraciones del impuesto a la renta de los 3 últimos años.
• Copia simple de la escritura del inmueble a hipotecar inscrita en el Registro de la Propiedad (cuando aplique).
• Declaración juramentada ante un Notario de no poseer vivienda
• Si es empleado público debe presentar nombramiento definitivo del cargo que desempeña
• Certificado del Registrador de la Propiedad del Cantón donde compra el inmueble, en el que indique que no tiene otra vivienda.

Clientes sin relación de dependencia:

• Solicitud de crédito
• Copias legibles de cédulas y papeletas de votación.
• Copia del RUC/RISE.
• Dos referencias comerciales por escrito de clientes y/o proveedores.
• Copias de respaldos patrimoniales (cuando aplique).
• Copia simple de la escritura del inmueble a hipotecar inscrita en el Registro de la Propiedad (cuando aplique).
• Certificado del Registrador de la Propiedad del Cantón donde compra el inmueble, en el que indique que no tiene otra vivienda.
• Certificados bancarios o copias de los 3 últimos estados de cuenta
• De acuerdo a la resolución No. JB-2009-1305 copias de las declaraciones del impuesto a la renta de los 3 últimos años.

Puntos a considerar

Crédito otorgado para personas que no poseen vivienda.

Crédito otorgado a ecuatorianos.

 

Diferencias entre créditos VIP e hipotecarios 

Aunque suene parecido, no es lo mismo financiar una vivienda con un préstamo hipotecario, que con un crédito VIP. Presta atención a sus principales diferencias:

 

Préstamo	Vivienda	Plazo	Financiamiento	Tasa
VIP	Por estrenar.	Entre 20 y 25 años	Hasta el 100% de la vivienda.	4.87%
Hipotecario	Nuevas o de segunda mano.	De 3 a 20 años.	Hasta el 80% de la vivienda.	Mayor o igual a 8.45%